Инвестиционное предложение
ChaletDorf Žabljak — премиальный проект в сердце Дурмитора
Обзор проекта
Представляем вашему вниманию уникальную инвестиционную возможность в одном из самых живописных мест Черногории.
Проект ChaletDorf Žabljak сочетает в себе премиальную недвижимость, туристическую инфраструктуру и потенциал для значительного возврата инвестиций.
Ключевая информация
Продаётся земельный участок площадью 45 000 м² в городской зоне Жабляка (Черногория), с полным пакетом документов и готовой концепцией уникального премиального проекта ChaletDorf Durmitor.
Участок расположен в черте города, вблизи Национального парка Дурмитор, и входит в утверждённый детальный урбанистический план (DUP). Все параметры и коэффициенты застройки рассчитаны и подтверждены, что позволяет инвестору немедленно приступить к реализации проекта — от перепродажи участков до запуска строительства.
Концепция проекта
Бутик-отель
С аюрведическим и велнес-центром
36 резиденций
Виллы-шале на частных участках 400–2 000 м²
Клубные дома
Общая площадь 9000 кв. м. с апартаментами и инфраструктурой для коммерческого использования
Единый стиль
Архитектурный стиль в духе альпийских шале
Участок входит в утверждённый DUP. Все коэффициенты застройки рассчитаны и подтверждены.
Юридические гарантии
Чистая собственность
Земля в частной собственности, чистые документы.
Гибкость оформления
Возможность оформления на иностранное физическое или юридическое лицо.
Юридическая защита
Сделка проходит через нотариуса с регистрацией в кадастре.
Утвержденный план
Участок входит в утверждённый детальный урбанистический план (DUP).
Исходные параметры проекта
36 168
Общая площадь участков
м² под реализацию
20 552
Разрешённая площадь
м² застройки (BRUTO)
8 832 м²
Компенсация от государства на дороги
( стоимость ≈ €441 600 евро)
€5.83M
Цена реализации
Совокупная цена реализации всех земельных участков без строительства
Стратегии для инвестора
Мы предлагаем несколько стратегий инвестирования в проект ChaletDorf Žabljak, каждая из которых имеет свои преимущества и потенциальную доходность. Выберите оптимальный вариант в соответствии с вашими инвестиционными целями и возможностями.
Вариант 1. Покупка и последующая перепродажа земли без строительства
€4.05M
Инвестиции
€5.83M
Выручка от продажи
€1.78M
Прибыль
43.9%
Доходность (ROI)
Срок реализации: 12–18 месяцев

⚡ Быстрая стратегия: низкий риск, возврат капитала и средняя доходность.
Вариант 2. Строительство и продажа готовых площадей
20 552
BRUTO м²
к строительству
15 000
NETTO м²
к продаже
€23.72M
Себестоимость строительства
€4.05M
Стоимость земли
€27.77M
Совокупные затраты
Сценарии реализации:
Срок реализации: 2,5–3 года

⚡ Более долгий цикл, но доходность растёт почти втрое.
Вариант 3. Совмещённый (инвестор = строительная компания)
В совмещённой схеме инвестор оставляет маржу внутри проекта, потому что именно он является и заказчиком, и исполнителем. Таким образом, прибыль складывается:
  1. от реализации построенных объектов;
  1. от той маржи, которую обычно забирал бы подрядчик.
По сути, это «полный цикл девелопмента», где инвестор владеет землёй, финансирует стройку и контролирует продажи.
€27.77M
Затраты
€9.73-24.73M
Прибыль
35-89%
ROI
Дополнительно: маржа подрядчика (~30 %) остаётся внутри проекта.
Срок реализации: 3–4 года

⚡ Максимальная маржа и полный контроль над денежным потоком.
Итоговое сравнение
Продажа земли (Вариант 1)
Быстрый оборот, ROI ~30 %
Строительство и продажа (Вариант 2)
ROI до 89 %
Полный цикл (Вариант 3)
ROI до 89 % + удержание маржи подрядчика
Почему ChaletDorf уникален
Престижное расположение
В Жабляке, вблизи Национального парка Дурмитор
Готовая концепция
Полностью готовая концепция и мастер-план
Быстрый старт
Возможность немедленно запускать продажи или строительство
Уникальность
Нет аналогов в Черногории по масштабу и уровню проработки
Высокий спрос
Сильный спрос на wellness- и горные резиденции в ЕС и ОАЭ
Растущий рынок
Рынок Жабляка показывает динамичный рост цен на землю и недвижимость
Гибкость выхода для инвестора
01
Краткосрочная стратегия
Перепродажа земли с быстрым возвратом капитала
02
Среднесрочная стратегия
Выход после первой очереди строительства
03
Долгосрочная стратегия
Долгосрочное удержание отеля как стабильного доходного актива
Команда проекта
Проект реализует команда с опытом девелопмента жилых и туристических объектов в Черногории. У нас есть партнёры в сфере архитектуры, строительства и продаж, что гарантирует профессиональное исполнение «под ключ».
Девелопмент
Опытная команда с успешными проектами в Черногории
Архитектура
Профессиональные архитекторы со специализацией в горной архитектуре
Строительство
Надежные подрядчики с опытом работы в горных условиях
Продажи
Международная сеть партнеров по продажам премиальной недвижимости
Мечта инвестора
1
Быстрый возврат инвестиций
Инвестиции возвращаются уже на этапе перепродажи земли
2
Ценный актив
Самая ценная часть — отельная зона — остаётся в собственности
3
Высокая доходность
При строительстве доходность достигает 89 %
4
Пассивное управление
Проект можно полностью делегировать и получать прибыль, не отвлекаясь от других бизнесов
5
Престижный объект
В итоге формируется флагманский wellness-объект в портфеле инвестора
В предложение включено
Земельный участок
45 000 м² земли в частной собственности
Документация
Урбанистические параметры, зонирование и таблицы плотности
Концепция
Полная концепция проекта ChaletDorf
Финансы
Финансовые модели
Архитектура
Архитектурная и маркетинговая концепция
Материалы
Визуальные материалы и презентация
Скачать фото и видео